Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ο νέος νόμoς, η υποχρέωση ασφάλισης και η πραγματική ανάγκη

Σημαντικός αριθμός ακινήτων στη χώρας μας χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση. Συγκεκριμένα σύμφωνα µε την ΑΑΔΕ, τα ακίνητα που έχουν δηλωθεί για ενοικίαση µέσω πλατφόρμας φθάνουν στις 100.000. Το 80% των κατοικιών ανήκει σε φυσικά πρόσωπα και είναι σε μισθώσεις κάτω από 90 ημέρες, ενώ 40.000 κατοικίες έχουν προστεθεί την τελευταία τετραετία. Αντίστοιχα, σε νομικά πρόσωπα ανήκουν 20.000 κατοικίες.

Από τις αρχές του 2025 είναι σε ισχύ ο νόμος 5170/2025 με τις προδιαγραφές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων (Airbnb).

Ειδικότερα στο άρθρο 3 με τίτλο «Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια» αναφέρεται « β) διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,..» με  έναρξη ισχύος του άρθρου 3 την 1η Οκτωβρίου 2025.

Όπως προκύπτει σαφώς από αυτή τη διάταξη ο νομοθέτης επιθυμεί να διασφαλίσει τον χρήστη του ακινήτου, τον ενοικιαστή, σε περίπτωση οποιασδήποτε ζημιάς , έχοντας του εξασφαλίσει ότι ο ιδιοκτήτης θα έχει την οικονομική δυνατότητα – μέσω του ασφαλιστηρίου συμβολαίου – να τον αποζημιώσει

Είναι, όμως, προφανές ότι κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου, πέρα από τη δυνατότητά του να ανταποκριθεί σε μια τέτοια περίπτωση απαίτησης, πρωτίστως ενδιαφέρεται για την εξασφάλιση του ίδιου του περιουσιακού του στοιχείου το οποίο άλλωστε αποτελεί μια σημαντική πηγή εισοδήματος μιας και το εκμεταλλεύεται εμπορικά.

Συνδυαστικά, λοιπόν, η υποχρέωση της ασφάλισης αστικής ευθύνης με την ασφάλιση του ακινήτου και του περιεχόμενου του, από κάθε πιθανό κίνδυνο, ο οποίος θα μπορούσε να δημιουργήσει οικονομική ζημία στον ιδιοκτήτη, αποτελεί δεδομένη οικονομική ανάγκη.

Η ύπαρξη ασφαλιστηρίου συμβολαίου με τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά θα αποτελούσε ασπίδα οικονομικής προστασίας του ιδιοκτήτη ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης εξασφαλίζοντας του , τόσο το αναγκαίο ποσό, σε κάθε περίπτωση απρόοπτου γεγονότος, όσο και την αναγκαία ρευστότητα για άμεση αποκατάσταση του ακινήτου ώστε να συνεχίζεται άμεσα η εμπορική του εκμετάλλευση.

Αξίζει πραγματικά, σε συνεργασία με τον ασφαλιστικό σας πράκτορα, να σχεδιάσετε την προστασία του ακινήτου που διαθέτετε σε βραχυχρόνια μίσθωση, πέρα από την υποχρέωσή του νόμου, και με επίκεντρο πρωτίστως τη δική σας οικονομική διασφάλιση.

Το άρθρο συντάχθηκε από τον Δ.Γαβαλάκη