Μάρτιος 2025

Σημαντικός αριθμός ακινήτων στη χώρας μας χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση. Συγκεκριμένα σύμφωνα µε την ΑΑΔΕ, τα ακίνητα που έχουν δηλωθεί για ενοικίαση µέσω πλατφόρμας φθάνουν στις 100.000. Το 80% των κατοικιών ανήκει σε φυσικά πρόσωπα και είναι σε μισθώσεις κάτω από 90 ημέρες, ενώ 40.000 κατοικίες έχουν προστεθεί την τελευταία τετραετία. Αντίστοιχα, σε νομικά πρόσωπα ανήκουν 20.000 κατοικίες.

Από τις αρχές του 2025 είναι σε ισχύ ο νόμος 5170/2025 με τις προδιαγραφές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων (Airbnb).

Ειδικότερα στο άρθρο 3 με τίτλο «Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια» αναφέρεται « β) διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,..» με  έναρξη ισχύος του άρθρου 3 την 1η Οκτωβρίου 2025.

Όπως προκύπτει σαφώς από αυτή τη διάταξη ο νομοθέτης επιθυμεί να διασφαλίσει τον χρήστη του ακινήτου, τον ενοικιαστή, σε περίπτωση οποιασδήποτε ζημιάς , έχοντας του εξασφαλίσει ότι ο ιδιοκτήτης θα έχει την οικονομική δυνατότητα – μέσω του ασφαλιστηρίου συμβολαίου – να τον αποζημιώσει

Είναι, όμως, προφανές ότι κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου, πέρα από τη δυνατότητά του να ανταποκριθεί σε μια τέτοια περίπτωση απαίτησης, πρωτίστως ενδιαφέρεται για την εξασφάλιση του ίδιου του περιουσιακού του στοιχείου το οποίο άλλωστε αποτελεί μια σημαντική πηγή εισοδήματος μιας και το εκμεταλλεύεται εμπορικά.

Συνδυαστικά, λοιπόν, η υποχρέωση της ασφάλισης αστικής ευθύνης με την ασφάλιση του ακινήτου και του περιεχόμενου του, από κάθε πιθανό κίνδυνο, ο οποίος θα μπορούσε να δημιουργήσει οικονομική ζημία στον ιδιοκτήτη, αποτελεί δεδομένη οικονομική ανάγκη.

Η ύπαρξη ασφαλιστηρίου συμβολαίου με τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά θα αποτελούσε ασπίδα οικονομικής προστασίας του ιδιοκτήτη ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης εξασφαλίζοντας του , τόσο το αναγκαίο ποσό, σε κάθε περίπτωση απρόοπτου γεγονότος, όσο και την αναγκαία ρευστότητα για άμεση αποκατάσταση του ακινήτου ώστε να συνεχίζεται άμεσα η εμπορική του εκμετάλλευση.

Αξίζει πραγματικά, σε συνεργασία με τον ασφαλιστικό σας πράκτορα, να σχεδιάσετε την προστασία του ακινήτου που διαθέτετε σε βραχυχρόνια μίσθωση, πέρα από την υποχρέωσή του νόμου, και με επίκεντρο πρωτίστως τη δική σας οικονομική διασφάλιση.

Το άρθρο συντάχθηκε από τον Δ.Γαβαλάκη

• Για την οικογένεια ή το άτομο
• Για τον εργαζόμενο( Ιδιωτικό ή Δημόσιο υπάλληλο)
• Για κάθε ένστολο
• Για κάθε εκμισθωτή ακινήτου
• Για τον διαχειριστή πολυκατοικίας
• Για κάθε επαγγελματία ή επιχείρηση

Η νομική προστασία είναι ένας σημαντικός κλάδος ασφάλισης που αποσκοπεί στην εξασφάλιση της δυνατότητας κάθε πολίτη να διεκδικεί μία δίκαιη απαίτηση του ή να υπερασπιστεί τον εαυτό του στα ποινικά δικαστήρια. Οι εταιρίες νομικής προστασίας παρέχουν πληθώρα ασφαλιστικών παροχών ανάλογα τις ανάγκες των ασφαλισμένων, με ιδιαίτερα προσιτό κόστος.

Για τον Ιδιώτη

• Για τη διεκδίκηση αξιώσεων αποζημίωσης, σύμφωνα με διατάξεις νόμων περί αστικής ευθύνης στις περιπτώσεις που ο ασφαλισμένος ή τα ασφαλισμένα μέλη της οικογένειάς του υποστούν σωματικές βλάβες. Επίσης, για υλικές ή περιουσιακές ζημιές που αφορούν την κύρια κατοικία ή την εξοχική, εφόσον έχουν δηλωθεί και αναγράφονται στο ασφαλιστήριο, και οι ζημίες οφείλονται σε υπαιτιότητα τρίτου.
• Σε περίπτωση διαφορών από ενοχικές συμβάσεις. Όπως, αγορά καταναλωτικών προϊόντων, διαφορές με εμπορικά καταστήματα από την αθέτηση υπόσχεσης, υπερχρεώσεις λογαριασμών , από καταχρηστικούς όρους καταναλωτικών δανείων κλπ.
• Νομική Προστασία Εργασιακών Διαφορών (Αναφορές, Μεταθέσεις, Τοποθετήσεις κλπ.)
• Ποινική Νομική Προστασία (για εξ αμελείας ή από ενδεχόμενο δόλο ποινικά αδικήματα )
• Πειθαρχική Νομική Προστασία (Ενδικοφανής Προσφυγή, Διοικητική Προσφυγή, Ε.Δ.Ε.κλπ.)
• Σε περίπτωση διαφορών από μισθωτικές συμβάσεις (Επί μισθωτικών διαφορών η ασφάλιση αρχίζει μετά τρίμηνο από την έναρξη της ασφάλισης)
• Στις διαφορές μεταξύ όμορων ιδιοκτησιών.
• Για την διεκδίκηση της είσπραξης των νομίμως κατανεμημένων οφειλών κοινοχρήστων δαπανών εκ μέρους των υπόχρεων
• Για την υπεράσπιση σε ποινικά δικαστήρια λόγω κατηγοριών που αναφέρονται στην εξ αμελείας παράβαση ποινικών διατάξεων που έχουν σχέση με το ασφαλισμένο ακίνητο και αφορούν στη βραχυχρόνια μίσθωσή του.

Για τον Επαγγελματία και την Επιχείρηση.

• Διεκδίκηση αξιώσεων αποζημίωσης (Υλικές ζημιές στην ασφαλισμένη επιχείρηση)
• Ποινική Νομική Προστασία (υπεράσπιση σε ποινικά δικαστήρια για εξ αμελείας ποινικά αδικήματα)
• Εργασιακές Διαφορές (με υπαλλήλους, το προσωπικό που απασχολείτε)
• Μισθωτικές Διαφορές (από την επαγγελματική στέγη με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου)
• Προσεπίκληση (της ασφαλίζουσας τον κίνδυνο ασφαλιστικής εταιρίας αστικής ευθύνης)
• Διαφορές με Διοικητικές/Εποπτικές Αρχές (Αγορανομικές, Αστυνομικές και άλλες παραβάσεις/καταγγελίες)
• Διεκδίκηση αξιώσεων από ενοχικές συμβάσεις της επιχείρησης, όπως:
  • Ακάλυπτες επιταγές
  • Απλήρωτα τιμολόγια
  • Αλληλόχρεους λογαριασμούς
  • Υπαναχώρηση στα συμφωνηθέντα
  • Διαφορές με πελάτες ή συνεργάτες

Απευθυνθείτε στον ασφαλιστικό σας πράκτορα  για να προσδιορίσετε τις δικές σας ανάγκες και να ενημερωθείτε αναλυτικά για τις προτεινόμενες καλύψεις και τα οφέλη .

Το άρθρο συντάχθηκε από τον Δ. Γαβαλάκη

Άμεση ή έμμεση μείωση βλέπουν ήδη οι κάτοχοι συγκεκριμένων ασφαλιστηρίων συμβολαίων  στα ασφάλιστρα από την 1^η Ιανουαρίου του 2025 τους ύστερα από την ψήφιση των σχετικών νόμων το 2^ο εξάμηνο του 2024.

Πιο συγκεκριμένα :

• Όσοι διαθέτουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο υγείας για ανήλικους ασφαλισμένους (ηλικίας κάτω από 18 ετών) λαμβάνουν ήδη τα ανανεωτήρια τους χωρίς υπολογισμό φόρου ασφαλίστρου 15% . Συνεπώς από 1/1/25 και μετά θα πληρώνουν μειωμένα ασφάλιστρα κατά το συγκεκριμένο ποσοστό ως την ενηλικίωση του ασφαλισμένου. Το ίδιο φυσικά όφελος θα έχει και κάθε νέος ασφαλισμένος αν φυσικά δεν είναι ενήλικας. Με βάση τους υπολογισμούς της πολιτείας το ποσό που θα ωφεληθούν όλοι οι ήδη ασφαλισμένοι για το 2025 είναι 17.000.000 ευρώ. Αξίζει να σημειώσουμε ότι οι φορείς της ασφαλιστικής βιομηχανίας έχουν αιτηθεί προς την πολιτεία την κατάργηση του φόρου ασφαλίστρων για κάθε ηλικία. Η ως τώρα απάντηση της κυβέρνησης είναι ότι η συγκεκριμένη πρόταση θα μελετηθεί όταν τα δημοσιονομικά περιθώρια το επιτρέψουν.

• Όσοι διαθέτουν ασφάλιση για τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών έλαβαν πριν λίγες μέρες τα ειδοποιητήρια του ΕΝΦΙΑ μειωμένα κατά 20% (ή 10% αν η αξία του ακινήτου τους υπερβαίνει τις 500.000). Πιο συγκεκριμένα όσοι ασφαλίζουν τα ακίνητα τους (τα οποία χρησιμοποιούνται για οικιακή χρήση), για μεγαλύτερο διάστημα του ενός τριμήνου,  σε αξία που υπερβαίνει τα 1.000 το τμ και με τις καλύψεις που προβλέπει ο νόμος (πυρκαγιάς , πλημμύρας και σεισμού) λαμβάνουν τη συγκεκριμένη έκπτωση (αναλογικά του διαστήματος κατά το οποίο είναι ασφαλισμένοι) στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ τους. Όσοι απολαμβάνουν αυτό το όφελος στη τελευταία σελίδα του εκκαθαριστικού τους πληροφορούνται αναλυτικά για το υπολογισμό της έκπτωσης. Με βάση τις ανακοινώσεις της ΑΑΔΕ χορηγήθηκε έκπτωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικιών σε 359.494 δικαιούχους για 502.597 δικαιώματα, συνολικού ποσού 083.226 ευρώ. Εκτιμάται ότι κάθε ωφελούμενος λαμβάνει ως επιστροφή , με βάση την μείωση του ΕΝΦΙΑ, το 15% ως 35% του ασφαλίστρου που καταβάλλει για την ασφάλιση του κτηρίου του.

Σε όλες τις χώρες της Ευρώπης προβλέπονται συγκεκριμένα φορολογικά κίνητρα είτε για τις ασφαλίσεις ζωής ( αποταμίευσης ή/και υγείας) είτε για τις ασφαλίσεις περιουσίας. Στη χώρα μας υπήρχαν αντίστοιχες προβλέψεις οι οποίες καταργήθηκαν το 2011 λόγω της χρηματοπιστωτικής κρίσης. Τα τελευταία χρόνια , όπως βλέπουμε, ξεκίνησαν εκ νέου, δειλά θα λέγαμε, φοροελαφρύνσεις, οι οποίες στοχεύουν στη παρότρυνση των πολιτών για σύναψη ασφαλιστηρίων συμβολαίων με στόχο την μεγιστοποίηση της οικονομικής προστασίας τους.

Είναι δεδομένο ότι απαιτείται επέκταση των συγκεκριμένων κινήτρων μιας και οι ανάγκες για καλύτερη σύνταξη , υγεία αλλά και πληρέστερη κάλυψη του κενού προστασίας απέναντι στις φυσικές καταστροφές, είναι σημαντικές.

Το άρθρο συντάχθηκε από τον Δ.Γαβαλάκη